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中國人民銀行❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣、住房和城鄉建設部✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文☈⊙☉℃℉❅，調整個人住房貸款政策✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。值得注意的是⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，也是在昨天ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，財政部♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、國家稅務總局聯合發布消息❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

一系列政策的出臺⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，引起巨大反響웃유ღ♋♂，滬指昨日上漲近百點☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，漲幅近3%㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，創下自2008年3月以來整7年的新高⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，房地產板塊表現尤其活躍㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉。

本地銀行：還在等正式文件

30日17時左右政策發布后✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，記者向本地部分銀行聯系時㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，未得到關于新規的最新進展ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。“還沒有接到正式文件❣❦❧♡۵，按照以往慣例⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，通知到總行♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，總行方面下發文件也不會這么快⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。”省內某銀行辦公室的工作人員表示☈⊙☉℃℉❅，“澳尼斯人娱乐官方网址即便是接到有關政策通知웃유ღ♋♂，行里有關部門也要研究具體的實施辦法⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。”

本地另外一家銀行個貸部門的工作人員告訴記者ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，二套房貸首付最低4成♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，是一個“下限標準”而非硬性要求ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，銀行有一定的自主權限✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，預計新規正式落地需要一段時間⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，這個期間的業務應按原合同執行☈⊙☉℃℉❅。

新政

二套房首付

調整后對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，最低首付款比例調整為不低于40%☈⊙☉℃℉❅，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ。

此前二套房個貸的最低首付比例為60%✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，北上廣深二套房首付比例為70%⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。

住房公積金

調整后　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，最低首付款比例為20%⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，最低首付款比例為30%ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。

此前　住房公積金貸款政策中首套普通自住房貸款90平方米以下的❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，最低首付款比例為20%㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉；90平方米以上的☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，最低首付款比例為30%⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。

營業稅征收

調整后　個人將購買不足2年的住房對外銷售的⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，全額征收營業稅⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，免征營業稅❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣。

此前

免征營業稅的年限得是超過5年(含5年)㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦。

算賬

貸款實際成本多了還是少了㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉？

A百萬房產可少備20萬首付

此次新規發布前⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，長春各銀行普遍執行的政策：首套房房貸結清的情況下⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，購買第二套房產進行貸款時可以最低首付3成⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，如果首套房沒有結清♀☿☼☀☁☂☄，則第二套房進行貸款首付最低要6成♀☿☼☀☁☂☄，而且㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，二套房的銀行貸款利率普遍為基準利率上浮10%☾☽❄☃。

以購買一套總價100萬元的房產為例㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，二套房首付比例6成㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，需準備60萬元㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦；首付降至4成❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，首付款只需準備40萬元即可❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

少了20萬元的首付款壓力✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，相當于把一筆裝修款給預留出來了♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。

融360房貸分析師李立表示☈⊙☉℃℉❅，購房啟動資金省下20萬元⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，對于二三線城市總計月入1萬的小夫妻來說✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，省吃儉用每月省3000元웃유ღ♋♂，需要67個月⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，那就是5年半的時間ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。

B貸款60萬增加14萬的成本

然而⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，首付降低并不意味著這筆錢就省下來了ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進幫購房者算了一筆更細致的賬⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。

還是以總房款100萬元為例㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，按照目前大多數城市首付6成的比例計算☾☽❄☃，首付款是60萬元①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，需向銀行貸款40萬元⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。

這40萬元按照商業貸款計算✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，在20年期等額本息☈⊙☉℃℉❅、最新基準利率5.9%的貸款條件下✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，還款總額為68萬元♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，月供2843元☈⊙☉℃℉❅。

(注：按三部委新政“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，二套房貸利率具有目前普遍基準利率上浮10%降至基準利率的可能性①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯。)

如果按照4成的首付比例計算ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，首付款是40萬元ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，需要向銀行貸款60萬元⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

這60萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算❣❦❧♡۵，還款總額為102萬元✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，月供4264元ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ。

總結：

6成首付下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，首付+按揭貸款=60萬元+68萬元=128萬元

4成首付下❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，首付+按揭貸款=40萬元+102萬元=142萬元

這樣對比ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，要增加14萬元的成本ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。

C省下的20萬元首付可投資其他

值得注意的是⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，資金是具有時間價值的✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。同樣20萬元♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，跟一二十年后的價值完全不可同日而語♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。

把省下來的這20萬元首付存起來或者是去做其他投資⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，用來繳納多出來的月供就綽綽有余了⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，還有利息賺⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。這也是此類政策背后的一個政策導向⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，即讓改善性購房者積極入市ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，降低入市門檻和成本❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

為何一起出臺這么多政策☈⊙☉℃℉❅？

去年“9·30”房貸新政后㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，房貸利率雖然開始下降㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，但“量”依然偏緊㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉。一線城市銷售去年四季度短暫好轉后再度掉頭向下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，全國整體銷量仍未企穩ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，庫存居高不下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，房地產投資反彈遙遙無期㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，一方面通過上下游產業鏈加大經濟下行壓力㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，加劇地方財政和債務壓力♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。

那么♀☿☼☀☁☂☄，這一攬子“新政”到底是“救市”還是“救急”㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂？去年①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，房地產商們翹首企盼㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，巴望中央出臺“救市”之策ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。但是ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，一番苦等迎來的是政策面的靜默和市場面的蕭條♀☿☼☀☁☂☄。無奈之下☾☽❄☃，各城各地悄然開始放棄地方限購政策ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，商業銀行限貸❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰、公積金房貸首套房門檻降低也漸趨松動❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

過去兩年ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，是中央強行戒斷地方政府對樓市依賴☈⊙☉℃℉❅，這是擠壓樓市泡沫的應有之舉✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅。但是♀☿☼☀☁☂☄，另一方面☾☽❄☃，促使樓市回歸市場常態㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，絕非要讓樓市隨市沉淪♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，更不是讓前些年樓市宏觀調控的成果付之東流❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。因而✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，考慮到現在各地的樓市境況ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，一攬子樓市利好政策不是“救市”✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，而在某種程度上實際是“救急”㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉。

首先ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，一攬子樓市“新政”會釋放社會剛需—首套房的安居訴求和二套房的改善訴求⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。公積金房貸降低門檻和首付比例①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，能滿足這兩種剛需❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，而絕非放水投機❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，虛熱樓市⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。

其次⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，一攬子樓市“新政”要點在于消化存量⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，盤活在建樓盤✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，避免“鬼城”和爛尾風險✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，逐漸恢復市場信心☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。

其三❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，“新政”突出保障性住房的調節作用ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ。在確保定量建設的同時ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，適當購買現有存量商品房以充實保障房ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。

“新政”會帶來哪些影響☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；？

對于新房市場成交形成利好

中原地產首席分析師張大偉認為⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，這是歷史上最寬松的政策☈⊙☉℃℉❅。

長春豐和房地產開發有限公司總經理楊舒越表示♀☿☼☀☁☂☄，房地產業的二手市場與一手市場(即新房)間存在互相促進關系♀☿☼☀☁☂☄，一部分改善型需求者二手房出手后☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，將獲得現金購置新房ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，這將對于新房市場成交形成利好ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。

房價不太可能迅速上漲

“2014年房價進入低谷期☈⊙☉℃℉❅，剛需族一直在消化市場庫存☈⊙☉℃℉❅，所以預計政策會刺激市場回暖ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，但呈現出的速度不會那么快⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，也就是說❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，短期內并不一定會出現市場成交量的大幅增長웃유ღ♋♂。”楊舒越表示㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，市場的回暖會帶來價格方面的一個“企穩緩升”❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，由于市場仍存在高庫存問題♀☿☼☀☁☂☄，在去庫存階段㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，不太可能出現價格的迅速上漲⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。

房地產市場長期壓力不減

民生證券研究院執行院長管清友認為ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，此輪新政會讓房地產市場短期壓力緩解♀☿☼☀☁☂☄，但無法扭轉中長期趨勢☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。第一⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，

剛需人口已經進入下降通道웃유ღ♋♂；第二웃유ღ♋♂，房地產的賺錢效應也已經消失☾☽❄☃；第三☾☽❄☃，利率市場化背景下☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，銀行配置房貸的意愿將系統性下降☾☽❄☃；第四①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，中央已經放棄了將房地產作為支柱產業的思路✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥。綜合來看⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，房地產的投資屬性將更多讓位于消費屬性ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，從純投資的角度來看✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，房產造富的時代已經結束⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。

對宏觀經濟的拉動有限

也有分析認為㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，房地產產業鏈不會因此復蘇♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，對宏觀經濟的拉動有限❣❦❧♡۵，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。房地產復蘇周期分為幾個階段：政策松-銷售反彈-去庫存化-拿地反彈-投資反彈✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅。目前看❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，銷售仍未企穩⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，投資反彈仍遙遙無期ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，這也限制了制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢☈⊙☉℃℉❅。

下一步會出臺哪些政策㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂？

1.房地產政策還可能進一步松動⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。二套房房貸調整已經兌現웃유ღ♋♂，下一步稅費標準的松動也不會太遠✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，甚至有可能放松首套房信貸✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，不過北京上海放開限購的可能性較低☾☽❄☃。

2.貨幣政策繼續寬松⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。“在今年整體寬松的貸款環境下웃유ღ♋♂，一線城市優惠利率的數量及優惠力度還將繼續增長㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。”融360房貸分析師袁媛預計㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，降息降準的預期仍在增加⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

3.基建投資繼續加碼ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ。以“一帶一路”為轉折點❣❦❧♡۵，可能掀起新一輪基建投資熱潮⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。

延伸

盤點去年下半年以來房地產政策

從去年起❣❦❧♡۵，關于房地產的政策就層出不窮：

大面積松綁限購

去年✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，樓市迅速冷下來❣❦❧♡۵，經歷了前所未有的低迷⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。到了下半年❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，地方政府紛紛出手救市⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，實施了3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺☈⊙☉℃℉❅，成為第一波救市潮♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。到目前為止⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，全國46個限購城市中僅剩北京♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、上海⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺、廣州❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰、深圳ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、三亞還沒有解除限購✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅。

房貸新政ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、降息降準

去年“9·30”房貸新政出臺ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，松綁房貸⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、降息⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓、降準被視為第二波救市政策♀☿☼☀☁☂☄。幾個月內央行兩次降息ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ、一次降準⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，目前五年期以上的商業貸款利率是5.9%❣❦❧♡۵，是11年來最低的貸款利率웃유ღ♋♂。

多地實施公積金新政

去年10月9日⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，住建部ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ、財政部及央行聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》❣❦❧♡۵，主要包括降低公積金貸款門檻㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦、提高公積金貸款額度㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，以及推進公積金異地貸款等方面內容✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。在公積金新政發布后的一個多月時間里✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，已有超過32個省市陸續出臺了公積金貸款調整細則ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，主要體現在降門檻✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅、提額度⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

優化用地供應結構

2015年3月25日❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，國土資源部♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，要求2015年各地有供⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、有限✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，合理安排住房和其用地供應規模☾☽❄☃；優化住房供應套型♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，促進用地結構調整⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤；加大市場秩序和供應實施監督力度ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。